İcra Bülteni

Abone Girişi
Sistem Login
Kullanıcı Adı:
Şifre:
Hızlı İlan Ara
Dosya Nolu İlanı Bul
 / 
Dosya numaralı
Gayrimenkul ilanı...

 / 
Dosya numaralı
Taşınır Mal ilanı...

 / 
Dosya numaralı
Araç ilanı...
Kayıt ID'li İlanı Bul
  ID'li
Gayrimenkul ilanı...

  ID'li
Taşınır Mal ilanı...

  ID'li
Araç ilanı...
Son Eklenen
Satış İlanları
Son Gayrimenkuller

Şehri için

Gayrimenkuller...
Son Taşınır Mallar

Şehri için

Taşınır mallar...
Son Araçlar

Şehri için

Araçlar...

İCRA BÜLTENİ
Hacettepe Üni. Teknokent
Safir Blokları
E Blok K:2 N:201
Beytepe, Ankara, Türkiye
Telefon   90-312-2270558
Mobil    90-546-7657560
Faks    90-312-2270553




İcra Bülteni


Müşteri Destek Hattı
0312 - 2270558
GAYRİMENKULLER : TAŞINIR MALLAR : ARAÇLAR : Gayrimenkul Arşivi : Taşınır Mal Arşivi : Araç Arşivi
Bugün: 23 Kasım 2017, Perşembe

Mobil İletişim Hattı (09oo~18oo)
Abonelik Ücretleri : Abonelik Sözleşmesi : Kredi Kartıyla Abonelik 7/24 : Havaleyle Abonelik : Abonelik Yenileme
0546-7657560

Arşivdeki Gayrimenkul Satış İlanı Detayı: 226800
     Geri Git    Aşağı Git
ŞehirAnkara 
İlçeÇankaya 
KurumAnkara 22. Icra Dairesi
Dosya No2004/649  Icra Dosyasi
CinsiBina
AçıklamaBina Satılacaktır
Muhammen Bedeli318.259.421
Birinci Satış Tarihi05.09.2016 14:00
İkinci Satış Tarihi03.10.2016 00:00
Not
Satış İlanı Metni


Ankara 22. Icra Dairesi
2004/649 Icra Dosyasi
Taşınmaz Satılacaktır
318.259.421
05/09/2016
14:00
03/10/2016
14:00
Taşınmaz
Ankara

T.C.
ANKARA
22. ICRA DAIRESI
2004/649 ESAS

TASINMAZIN AÇIK ARTIRMA ILANI

Satilmasina karar verilen tasinmazin cinsi, niteligi, kiymeti, adedi, önemli özellikleri :
ADRESI : Ankara Ili Çankaya Ilçesi Kazim Özalp Mahallesi, Ugur Mumcu Caddesi, Kizkulesi Sokak 25 numarada yer almakta ve üzerinde natamam halde otel, alisveris merkezi ve eklentilerinden olusmaktadir. Tasinmazlar otel, kongre ve alisveris merkezi, yer alti otoparki ve rekreasyon tesisleri ile kompleks bir tesistir. 5496 ada 11 parselde kayitli tasinmaz Ugur Mumcu Caddesi ile Kizkulesi Sokagin kesistigi kösede yer almakta, 5496 ada 11 parsel ile 5464 ada 21 parsel Ugur Mumcu Caddesi ile bir birinden ayrilan karsilikli iki parsel konumundadir. Ugur Mumcu Caddesi altindan 3000 m2 alanli alt geçit yapilarak iki parsel birbirine baglanmistir.
TASINMAZLARIN TAPU KAYDI
Ankara Ili Çankaya Ilçe Tapusunun 5496 ada 11 parselinde kayitli 11.311 m2 yüzölçümündeki 88/100 arsa payina sahip 1 bagimsiz bölüm nolu otel ile 12/100 arsa payina sahip 2 bagimsiz bölüm nolu ticaret merkezi ve Ankara Ili Çankaya Ilçe Tapusunun 5464 ada 21 parselinde kayitli 8.170 m2 yüzölçümüne sahip tapu kaydinda ahsap evi olan bag niteligindedir.
Tasinmazlar imarin 5464 ada 21 parselinde kayitli 8.170 m2 yüz ölçümüne sahip tapu kaydinda ahsap evi olan bag niteliginde görünen tasinmaz ile 5496 ada 11 parseli teskil eden 11.311 m2 yüzölçümündeki 88/100 arsa payina sahip 3. Bodrum Zemin 1-6-8-25 kat 1 nolu bagimsiz bölümden olusan Otel ile 12/100 arsa payina sahip Zemin 1-2-3 Kat 2 nolu bagimsiz bölümden olusan ticaret merkezi vasiflidir.
TASINMAZLARIN IMAR DURUMU
Çankaya Belediye Baskanligi Imar ve Sehircilik Müdürlügü'nün 15.07.2016 tarih ve 23984 sayili cevabi yazisi ekinde sunulan;
5496 ada 11 parsele ( Eski 8 Parsel) ait 1/1000 ölçekli imar durum belgesinin 17.12.1990 tarihinde düzenlendigi, 22474 evrak, 75960/1 plan ve 5138 çap numarasi ile onaylandigi, umum saha miktari 11.311,00 m2, insaat cephesi, insaat derinligi, yoldan çekme mesafeleri, kullanim alani "Turizm ve Ticaret Merkezi" A ve B blok olarak gösterilmistir.
Plan notlarinda ise:
¦Yüksek kitle (Hmax= 110,00 m)
¦Ara kitle (Hmax= 50,00 m)
¦Alçak kitle(Hmax= 9,50 m) 2 kat
¦Bodrum zemin ve üst katlarda kullanilacak kapali insaat alani max= 41.200 m2 yi asamayacagi,
¦Yüksekligi 3,20 m ye kadar olan tesisat katlarinin emsal hesabina dahil edilmeyecegi,
¦B blok için B blok giris kotunun ± 0,00 kabul edilecegi,
¦Tüm zemin katta ± 0,00 kotuna bagli kalmaksizin 1,50 m'yi asan kademeler yapilabilecegi,
¦ Sogutma kulesi, genlesme deposu vb. gibi tesisat hacimleri saçak seviyesi üstünde gerekli ölçülerde yapilabilecegi,
¦ Bina girisinde yanasma mesafesi disinda giris merdivenleri ile giris üstlerinde 5,00 m genisliginde saçak yapilabilecegi,
¦ Köroglu Sokak cephesi ve dükkan düzenlenen cepheler disindaki bahçelerin açik otopark alani olarak düzenlenebilecegi,
¦ Bahçe tanzimi ile ilgili teklifleri kabule Imar Müdürlügünün yetkili oldugu,
¦ Ticaret alanlarinin toplami toplam insaat alaninin 1/2 sini asamayacagi,
¦ Kültür ve Turizm Bakanligindan Turizm Yatirim Belgesi alinmadan insaat ruhsatinin verilemeyecegi,
¦ Köroglu Sokak cephesinde bodrum kat yapi yaklasma sinirlari içinde kalmak kaydi ile 5496 ada 8 sayili parselin Köroglu Sokagi ve 5464 ada 21 sayili parselle baglantisini saglamak üzere yapilacak açik mekan düzenlemelerinde imar yönetmeligindeki bahçe tesviye kosullarinin aranmayacagi belirtilmistir.

5464 ada 21 parsele (Eski 14) ait 1/1000 ölçekli imar durum belgesinin 14.12.1990 tarihinde düzenlendigi, 22473 evrak, 75960/1 plan ve 5139 çap numarasi ile onaylandigi, umum saha miktari 8.170,00 m2, insaat cephesi, insaat derinligi, yoldan çekme mesafeleri, kullanim alani "Spor ve Rekreasyon Tesisleri, Emsal= 0,05, Hmax= 6,50 m olarak gösterilmistir.


Plan notlarinda ise:
¦Parsel üzerinde Emsal= 0,05, Hmax= 6,50 m olmak üzere kafeterya, lokanta vb. tesisler yapilabilecegi, yapi yaklasma sinirlarinin Ugur Mumcu Caddesine 10 m, Kemer Sokaga 5 m, komsu parsellere 3 m olacagi,
¦ Parsel içerisinde yesil alanlar, seyir ve gezi teraslari, açik yüzme havuzu, açik spor alanlari vb. düzenlemelerin yapilabilecegi, bu düzenlemeler ile bu düzenlemelere hizmet verecek (zemin altinda yapilacak) gerekli servis hacimleri, teknik hacimler ve müstemilatlarin emsal harici oldugu,
¦ Parsel zemini altinda, parselin otopark ihtiyacini karsilayacak ve 5496 ada 11 parseldeki otel, kongre merkezi ve alisveris merkezi binasina hizmet verecek 6 katli otopark ve bu otoparka hizmet veren teknik hacim (otopark katlarinin altinda) yapilabilecegi,
¦ Ugur Mumcu Caddesinden otopark ve rekreasyon alanlari baglantisini saglamak için araç ve yaya rampalari, yürüyen merdiven, yangin merdiveni ve asansörlerin emsal disinda tutularak yapilabilecegi,
¦ Bahçe düzenlemesini ve tesviyelerini kabule Imar Müdürlügünün yetkili oldugu belirtilmistir.
Her iki parselin imar durumu ile ilgili genis bilgi ve çap durumu Çankaya Belediyesi Imar ve Sehircilik Müdürlügü tarafindan gönderilen 15.07.2016 tarih ve 23984 sayili yazi uyarinca dosyada mevcuttur.
YAPI RUHSATI;
5496 ada 11 parsel: Yapilan incelemede Çankaya Belediyesi Imar Müdürlügü tarafindan 19.04.1999 tarih ve 31 numarali tadilat ruhsatinin verildigi anlasilmistir. Tadilat ruhsatina göre otel ünitesinin yüzölçümü 39.046 m2, Ticaret Merkezi ünitesinin yüzölçümü 29.657 m2 olmak üzere toplam yüzölçümün 68.703 m2 oldugu, yol seviyesi altindaki kat adedinin 4 kat, yol seviyesi üstündeki kat adedinin 30 kat, toplam kat sayisinin 34, yapinin yüksekliginin 110,00 m, m2 maliyetinin 117.239.000.-TL, yapi sinifinin 5 C oldugu görülmüstür.
MIMARI PROJE;
Dosyamizda bulunan bilirkisi raporunda belirtildigi üzere projenin "Otel ve Ticaret Merkezi" olmak üzere A ve B blok olarak tasarlandigi anlasilmistir. Buna göre mimari projenin;
OTEL (A Blok)
¦ -12.80 Kotu, kapali otopark kati,
¦ -8.35 Kotu, çarsi kati,
¦ -4.00 Kotu, çarsi kati,
¦ +0.35 Kotu, çarsi kati,
¦ +3.90 Kotu, otel giris kati,
¦ +9.50 Kotu, tesisat kati,
¦ +12.70 Kotu, kapali yüzme havuzu kati,
¦ +17.10 Kotu, restaurant kati,
¦ +22.90 Kotu, tesisat kati,
¦ +26.10 ile +96.60 kotlari dahil bu katlar arasi otel yatak kati,
¦ +101.25 Kotu, kral dairesi alt kati,
¦ +103.48 Kotu, kral dairesi üst kati,
¦ +107.80 Kotu, kalorifer dairesi kati,
¦ +111.16 Kotu, kalorifer dairesi kati,
TICARET MERKEZI (B Blok)
¦ -13.75 Kotu, kapali otopark kati,
¦ -11.05 Kotu, kapali otopark kati,
¦ -8.35 Kotu, çarsi kati,
¦ -4.00 Kotu, çarsi kati,
¦ -0.10 Kotu, otel giris kati,
¦ +3.90 Kotu, balo salonu giris kati,
¦ +8.40 Kotu, tercüme odalari kati,
¦ +12.70 Kotu, makine dairesi kati olarak projelendirilmistir.
TASINMAZLARIN HÂLIHAZIR DURUMU;
Satisa konu tasinmazlarla ilgili olarak dosyamiz içerisinde mevcut olan Ankara 2. Icra Hukuk Mahkemesi'nin 2013/461 Esas, 2015/696 Karar sayili 14.05.2015 tarihli kararina dayanak yapilan 14.04.2015 tarihli bilirkisi raporuna göre;
5496 ada 11 parsel üzerinde A ve B Blok olarak adlandirilmis birbirinden ayirma derzi ile ayrilmis 2 Blok yer almaktadir.
Yapi, proje basligindaki Liste Beyanina göre;
1 Numarali Bagimsiz Bölüm; 3. Bodrum, Zemin, 1-6, 8-25. katlardan olusan, 88/100 arsa payina sahip "Otel",
2 Numarali Bagimsiz Bölüm 1,2,3. Bodrum Katlardan olusan, 12/100 arsa payina sahip "Ticaret Merkezi" dir.
YAPI INSAAT ALANI;
Bloklar ayri adlara sahip olmakla birlikte kullanim ve islev olarak birlikte projelendirilmis, çesitli ortak kullanimlari ile içi içe geçmis ve birbirlerinin tamamlayici parçalari halinde tasarlanmislardir.
Çankaya Belediye Baskanliginca verilmis olan 19.04.1999 tarih, 31 no.lu "Tadilat Yapi Ruhsatina" göre; "Otel" (A Blok) 39.046m2, "Ticaret Merkezi" (B Blok) 29.657m2 olmak üzere toplam insaat alani 68.703,36 m2'dir.
Toplam insaat alani; 3194 Sayili Yasaya göre hazirlanan Imar Yönetmelikleri kapsaminda "Isiklik, hava bacasi ve asansör bosluklari hariç; bodrum kat, asma kat, çati arasinda yer alan mekânlar ve ortak alanlar dâhil yapinin insa edilen ve çesitli amaçla kullanilan açik / kapali tüm katlarinin toplam alanidir." seklinde tarif edilen hesap yöntemine göre tespit edilip yapi ruhsati üzerine yazilan alandir.
Yukarida tarif edilen alana, genel yaklasimla, zemin kat niteliginde olan ve binaya mahreç saglayan çevre düzenleme kapsaminda kalan alanlar disinda herhangi bir kullanima tahsis edilmis tüm alanlar katilmaktadir.
Ancak dosya muhteviyati içerisinde yapilan inceleme neticesinde söz konusu ruhsata -8,35 kotunda yer alan su depolari alanlari, +9,50, +54,60 ve +110,00 kotlarinda yer alan gezilebilir teras alanlarinin ve +12,70 kotundaki açik yüzme havuzu ve güneslenme terasi alaninin dahil edilmedigi anlasilmistir.
Ruhsata dahil edilmedigi anlasilan alanlarin toplami 18.111,17 m2 olup bu alanlarin da dahil edilmesiyle toplam insaat alani 86.814,17m2 olarak bulunmaktadir.
Tasinmazlarin bilirkisi raporuna göre degerleri 86.814,17 m2Esas alinarak hesaplanmistir.
Projenin genel özellikleri;
5496 ada 11 parsel üzerinde betonarme karkas yapi tarzinda planmis otel, ticaret merkezi, 5464 ada 21 parsel üzerinde ise rekreasyon ve otopark alanlarini barindiran kompleks bir projedir.
Otel 22 adet yatak kati, balo salonlari, konferans salonu, restaurantlar, açik ve kapali yüzme havuzu alanlarini, ticaret merkezi ise birçok dükkandan olusan çarsi katlarini ihtiva etmektedir.
Otelde kral dairesi, süit oda ve normal oda kullanimli toplam 230 oda bulunmaktadir.
Her iki parsel arasindaki baglanti Ugur Mumcu Caddesi altindan geçen tünel ile saglanmaktadir.
Bilirkisi raporunda Insaat Sinifi ve Bedeli Yönünden yapilan incelemede;
Yapi Bayindirlik ve Iskan Bakanligi tarafindan her yil yayinlanan Mimarlik ve Mühendislik Hizmet Bedellerinin Hesabinda Kullanilan Yapi Yaklasik Maliyetleri Tebligi kapsaminda 5C grubunda tanimlanmis olan "Üst donanimli kompleks oteller ve tatil köyleri (5 yildizli)" kapsamindadir. Söz konusu teblig, her ne kadar Mimarlik ve Mühendislik Hizmet Bedelleri Hesabinda Kullanilacak Yapi Yaklasik Maliyetleri adi altinda yayinlansa da, herhangi bir grup içinde tarif edilen yapinin, bina insaat harcindan baslamak üzere emlak vergisi asgari beyan degerinden SGK en az prim degerine kadar Devlet alacaginin hesaplanmasinda esas olan bedeldir ve grup içinde yapilacak yapinin m2 birim degerinin bu miktardan az olamayacagi seklinde yorumlanmasi gerektigi belirtilmistir.
Yapildigi tarih itibariyle, sunroof, giydirme cephe, sagir cephe kaplama imalatlarinda kullanilmis olan çelik tasiyici profil, lamine cam, dogal granit, su ve isi yalitim malzemeleri, yürüyen merdivenler, fancoil ve aparatlari vb. malzemeler ile panaromik asansör, vb. uygulamalarda kullanilan insai tekniklerin deger artirici nitelikte oldugu düsünülmekte ise de degerleme tarihi itibariyle sektörel bazda ülkemizdeki gelismeler çerçevesinde deger artirici özelliklerini yitirmis olduklari belirtilmistir.
Yapinin Fiziki Gerçeklesmesi Yönünden yapilan incelemede;
Insaat Imalatlari Yönünden;
5496 ada 11 parsel (Otel ve Ticaret Merkezi)
A Blokta (Otel);
• Betonarme imalatinin tamamlandigi,
• Az miktarda eksiklik ve yipranmalar olmakla birlikte, giydirme cephenin tamamlandigi,
• Dogal granit cephe kaplamalarinin büyük oranda tamamlandigi,
• Teras katlarda terasa giris çikisi saglayan alüminyum kapi dogramalari ve camlarinin takilmis oldugu,
• -12,80 kotu garaj katinda zemin tesviye betonlarinin atilmamis oldugu, duvarlar ve tavanin sivasiz oldugu,
•+3,90 kotu otel giris katinda zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu, ara bölme duvarlarin Gazbeton ile örülmüs oldugu,
•+9,50 kotu tesisat katinda zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu, ara bölme duvarlarin Gazbeton ile örülmüs oldugu,
•+12,70 kotu kapali yüzme havuzu ve teras katinda zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalari ile havuz su yalitimi imalatlarinin yapilmamis, teras kat yalitim imalatlarinin bohçalama yöntemiyle yapilmis oldugu,
•+17,10 kotu lokanta kati zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu,
•+22,90 tesisat katinda zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu,
•+26,10/+30,10/+33,60/+37,10/+40,60/+44,10/+47,60/+51,10/+56,60/+58,10/+61,60/+65,10/+68,60/+72,10/+75,60/+79,10/+82,60/86,10/+90,60/+93,10/96,60 kotlarindaki yatak katlarinda odalarin ara bölme duvarlarinin bir kisminin ses izolasyonlu alçi panel duvar elemanlari ile bölünmüs oldugu, bir kisminin ise profillerinin monte edilmis ancak panel kaplamalarinin yapilmamis oldugu, tavanlarda asma tavan profillerinin monte edilmis oldugu, tesviye betonlarinin atilmis, döseme kaplamalarinin yapilmamis oldugu, +72,10 katinda bulunan örnek odada zeminlerin hali, duvarlarin kagit kapli, tavanin asma tavanli ve spot aydinlatmali oldugu, banyo zemini ve duvarlarinin mermer kapli, tavanin asma tavanli ve spot aydinlatmali oldugu, banyoda küvet, Hilton Lavabo ve klozet bulundugu, lavabo alani ile klozetin cam bölme ile ayrilmis oldugu, oda tefrisatin yapilmis oldugu,
•+101,25/+103,48 kotlari kral dairesi katinda zemin tesviye betonlarinin atilmamis,
Duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu,
•+107,80 kotu kazan dairesi katinda zeminde tesviye betonunun atilmis döseme kaplamalarinin yapilmamis oldugu, duvarlarin kismen sivali, tavanin sivasiz oldugu,
•+111,16 kotu makine dairesi katinda zemine tesviye betonu atilmis oldugu, duvarlar ve tavanin sivanmis oldugu görülmüstür.
B Blok (Ticaret Merkezi);
•-11,05 kotunda yer alan garaj katinda duvarlarin büyük kisminin örülmüs oldugu, zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu,
• -8,35/-4,00 kotlarinda yer alan çarsi katlarinda zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu, dükkanlarin vitrin dogramalarinin montajina yönelik kör kasalarin yapilmis oldugu,
• +0,10 kotunda yer alan çarsi katinda zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu, dükkanlarin ara bölme duvarlarinin örülmemis oldugu, vitrin dogramalarinin montajina yönelik kör kasalarin yapilmis oldugu,
• +3,90/+8,40 kotu balo salonu katlarinda duvarlarin büyük kisminin örülmüs oldugu, zemin tesviye betonlarinin atilmamis, duvar ve tavan sivalarinin yapilmamis oldugu,
Elektrik Tesisati Yönünden;
Otel ve alisveris merkezinde yapilan incelemeler sonucu elektrik tesisatina iliskin gerçeklestirilen imalatlarin gerçeklesme oranlari ve bedelleri belirlenmistir.
Yapilan incelemeler sonucunda;
•OG Tesisleri: otel ve alisveris merkezine ait trafo bölümünde bir imalat bulunmadigi, AG panosu, bina içi ana dagitim panosu ve insaat esnasinda kullanilacak geçici panolarin ve bunlarin beslemelerinin yapildigi,
•Diesel elektrojen grubu kapsaminda bir imalat bulunmadigi,
•Yildirimdan Korunma Tesisat tamamlanmis, oldugu, topraklama direnci ölçümünün yapilmasi gerektigi,
• Topraklama tesisati kapsaminda temel topraklamanin yapildigi, ana pano topraklama baglantisinin eksik oldugu, topraklama direnci ölçümü yapilmasi gerektigi,
• AG ana kolon hatti besleme kablolarinin çekilmis oldugu ancak kablo baglantilarinin yapilmadigi, Montaji yapilan makine tesislerine ait katlarda ve A-blok saftlarda ve tüm otel oda katlarinda kablo tavalarinin monte edildigi, bunlara ait kablo islerinin tamamlanarak teçhizata baglanmak üzere hazirlandigi, A-blok saftlarda ve tüm oda katlarinda tüm AG besleme kablolarinin ve dagitim tesisatinin sortilere kadar çekildigi, 4 adet asansör ve 6 adet yürüyen merdivene ait elektrik tesisatlarinin çekildigi ancak baglantilarinin mevcut olmadigi, otelin garaj, park, lobiler, konferans salonlari, alisveris merkezi bölümlerinde tüm siva alti yanmaz plastik tesisat boru ve kanal tesisatinin dösendigi, otelin lobiler, konferans salonlari ve alisveris merkezi vs. dahili bölümlerinde geçici aydinlatma için 2x36W flüoresan armatürler ve ilgili tesisatinin dösendigi,
• Cephe ve çevre aydinlatma sistemiyle ilgili hiç bir imalat bulunmadigi,
• Armatür montajlari ile ilgili hiç bir imalat yapilmadigi,
• KA ve Z.A. sorti tesisat kablolarinin genel olarak çekilmis oldugu ancak buat baglantilarinin yapilmadigi,
• Oteldeki örnek oda disinda Anahtar-priz montajlari ile ilgili hiç bir imalat yapilmadigi,
• Ana Dagitim Panosu imalat ve montajlari ile ilgili hiç bir imalat yapilmadigi,
• Otel bölümünde Tali Tablo montajlari yapildigi ancak pano içinde röle, salter, sigorta montajlari ve kablo baglantilari yapilmadigi,
• Havalandirma sistemi, asansör, mutfak, çamasirhane vb. sistemlerinin ve alisveris merkezinin besleme kablolari ile ilgili imalat yapilmadigi,
• A blok saftlarda ve tüm oda katlarinda Yangin sistemi dedektör kablolarinin otel bölümünde genel olarak çekildigi, santral, dedektör, korna buton montaji yapilmadigi,
• A blok saftlarda ve tüm oda katlarinda Televizyon sorti kablolari genel olarak çekildigi, anten, yükseltici, dagitici, priz montajlari ve kablo baglantilari yapilmadigi,
• A blok saftlarda ve tüm oda katlarinda Seslendirme tesisat kablolarinin genel olarak çekildigi, hoparlör, anfi, mixser montaji ve kablo baglantilari yapilmadigi,
• A blok saftlarda ve tüm oda katlarinda Telefon sorti kablolarinin genel olarak çekildigi, telefon santrali, dagitim kutusu montaji ve kablo baglantilari ile priz montajlari yapilmadigi,
• Elektrik sisteminin tamamlanmadigi, sistemin test ve devreye alinmasi islemlerinin yapilmasi gerektigi hususlari tespit edilmistir.
Yukaridaki bölümde yapilan tespitler kapsaminda isin gerçeklesme orani dikkate alinarak genel pursantaj oranlarina bagli kalinarak yapilan elektrik tesisati imalatinin miktari hesaplanarak yapilan imalat tutari belirlenmistir. Bu çerçevede;

S.NO
Is Kalemi
Isin Genel Ise Orani %
Gerçeklesme Orani %
Gerçeklesme Yüzdesi %

1
Transformatör Merkezi O.G. Besleme Kablolari
9,00
0,00
0,00

2
Diesel Elektrojen Grubu
11,00
0,00
0,00

3
Yildirimdan Korunma Tesisati
0,05
95,00
0,05

4
Topraklama Tesisati
0,45
95,00
0,43

5
A.G. Kolon Hatti Besleme Kablolari
5,50
60,00
3,30

6
Çevre ve Cephe Aydinlatma
0,50
0,00
0,00

7
Aydinlatma Armatürleri
5,00
0,00
0,00

8
K.A.-Z.A Sorti Tesisati
20,00
65,00
13,00

9
Anahtar Priz montaji
10,00
0,00
0,00

10
Ana Dagitim Panosu
6,00
0,00
0,00

11
Tali Tablolar ve Enerji Otomasyon Sistemi
8,00
40,00
3,20

12
Güç Kablolari
3,50
0,00
0,00

13
Yangin Algilama ve Ihbar Tesisati
7,00
40,00
2,80

14
TV Tesisati
3,00
30,00
0,90

15
Telefon Tesisati
2,00
30,00
0,60

16
Seslendirme Ve Anons Tesisati
4,00
30,00
1,20

17
Sistem Testi ve Devreye Alma
5,00
0,00
0,00


TOPLAM
100,00

25,48


Mekanik Tesisat Yönünden;
Mahallinde yapilan kesif ve incelemeler neticesinde; sihhi tesisat, isitma-havalandirma, yangin söndürme tesisat/ asansör ve yürüyen merdivenler, dis cephe cam temizleme ekipmani olmak üzere bir kisim imalatlarin yapildigi görülmüstür. Çok katli binalarda; kabul gören yerlesik uygulamalara göre mekanik tesisatin insaat içerisindeki imalat payi % 15 civarindadir. Dava konusu insaatin otel insaati olmasiyla mekanik tesisat payinin % 18 olacagi, yapinin özelligi ve mekanik tesisat durumu dikkate alindiginda; % 100 mekanik tesisat imalatlari içinde; sihhi tesisat payinin % 5,25, kalorifer ve brülör tesisat payinin % 16,26, müsterek tesisat payinin % 17,04, klima ve havalandirma tesisati payinin % 45,54, otomatik kontrol tesisat payinin % 3,28, mutfak tesisati payinin % 3,02, yangin tesisati payinin % 9,61, asansör ve yürüyen merdiven payinin bunlarin disinda % 3 olacagi kanaatine varilarak yapilan imalatlarin pursantaj oranlarina göre fiziki gerçeklesme durumlari asagida arz edilen biçimde belirlenmistir:
a) Sihhi Tesisat Yönünden;
Otel kismi odalarinda bulunan banyolarin gömme rezervuar tesisat ve deposunun montajinin yapildigi, vitrifiye malzemelerden klozet, küvet, lavabo, askilik, sabunluk, ayna, etajer ile musluk ve batarya montajlarinin yapilmadigi, ortak alanda su deposu ve temiz su tesisati hidrofor sistemi montajlarinin yapilmadigi, deneme testlerinin yapilmadigi, yapilan imalatlarin fiziki gerçeklesme oraninin % 5 oraninda olacagi tespit edilmistir.
b) Kalorifer Tesisati Yönünden;
Merkezi isitma sisteminin 107.80 m kotunda otel çati örtüsü altina 7 adet Viessmann marka VSB89 tipi isitici kazanin çelik konstrüksiyon kaide üzerine oturtulmak suretiyle montajinin yapildigi, ancak kazan baca baglantilari ile brülörlerin montajinin yapilmadigi, montaji yapilan kazanlarin baca ve brülörlerin baglanacagi noktalarda yalitimlarin deforme oldugu, sicak su temini ile ilgili 8 adet Viessmann marka Verticell tipi boylerlerin mevcut oldugu, deneme testleri ve sizdirmazlik kontrollerinin yapilmadigi, yapilan imalatlarin fiziki gerçeklesme oraninin % 75 oraninda olacagi tespit edilmistir.
c) Müsterek Tesisat Yönünden;
Müsterek tesisat olarak temiz ve pis su kolon ve oda içi yatay hatlarin dösendigi, kalorifer tesisati ile ilgili muhtelif sirkülasyon pompalari, vanalar ile muhtelif düsey ve yatay boru tesisatinin montajlarinin büyük ölçüde tamamlandigi, dogalgaz boru tesisati montajinin yapilmadigi, isi merkezindeki tüm borularin izolasyonlarinin yapilmis halde mevcut oldugu, ancak yipranmis durumda oldugu, sirkülasyon pompalarinin, vanalarin monteli oldugu, yüzeylerinde korozyon meydana geldigi, yapilan tesisatlarin sizdirmazlik ve deneme testlerinin yapilmadigi, yapilan imalatlarin fiziki gerçeklesme oraninin % 80 oraninda olacagi tespit edilmistir.
d) Isitma ve Havalandirma Tesisati Yönünden;
Dosyada mevcut bir kisim bilirkisi raporlarinda sogutma sistemini teskil eden chiller grubunun mevcut oldugu belirtilmis ise de, mahallinde yapilan incelemelerde sogutma sistemini teskil eden chiller grubunun mevcut olmadigi, isi merkezinde klima santrallerinin birbirleri ile irtibatli olarak yerlerine montajlarinin yapildigi, ancak baglanti nooktalari ve borularda korozyon meydana geldigi, havalandirma ana kanallarinin montajinin yapildigi, izolasyonlarinin yapilmis oldugu, ancak bir kisim izolasyonlarin deforme oldugu, havalandirma kanallarinin odalara kadar montajinin yapildigi, tüm oda ve katlarda isitma/ve/havalandirma apareylerinin montajinin yapildigi, kanal sistemin klima santralleri ile baglantilarinin yapildigi, tali kanalarda eksiklikler bulundugu, asma katta kurulmasi planlanan ve monte edilmeyen klima santrallerinin paket halinde montajlarinin yapilmadigi, yapilmis olan imalatlarin deneme testlerinin yapilmadigi, yapilan imalatlarin fiziki gerçeklesme oraninin % 70 oraninda olacagi tespit edilmistir.
e)Yangin Tesisati Yönünden;
Yangin tesisati olarak tüm kat ve odalardaki yangin borulari ile reseptörlerinin montajinin yapildigi, binanin iki tarafinda düsey kolon yangin ana boru hatti montajinin yapildigi, yangin dolaplari ile dolap iç tesisatinda bulunmasi gereken vana, hortum ve lans montajinin yapilmadigi, yapilan tesisatlarin sizdirmazlik ve deneme testlerinin yapilmadigi, yapilan imalatlarin fiziki gerçeklesme oraninin % 65 oraninda olacagi tespit edilmistir.
f)Asansör ve Yürüyen Merdivenler Yönünden;
Binanin tamaminda otel, çarsi ve balo salonuna hizmet vermek üzere toplam 16 adet asansörün projelendirildigi, otele hizmet vermek üzere 4 adet Panoramik ve her iki tarafta ikiserden 4 adet asansör kuyusunun teskil edildigi, panoramik asansörlere ait kuyu içinde herhangi bir imalatin bulunmadigi, ancak makine dairesinde motor redüktörlerin mevcut oldugu, diger 4 adet asansörden 2 adedinin motor, redüktör, ray, kapi ve kör kasalari ve kabinin montajinin yapildigi, kat butonlarinin montajinin yapilmadigi, diger 2 asansörün ise kuyusunun bos oldugu, herhangi bir imalatin yapilmadigi, çarsi katlarina hizmet vermek üzere 2 adet asansör kuyusunun mevcut oldugu, ikisinin de motor, redüktör, ray, kapi ve kör kasalari ile kabin montajinin yapildigi, çarsiya ait 2 adet yük asansörünün tasarlandigi, bunlardan 1 tanesinin kuyusunun bos oldugu, herhangi bir imalatin bulunmadigi, digerinin ise kabin yan denge raylari montajinin yapildigi, hidrolik piston ve motor montajinin yapildigi, kabin kapi ve kasasinin bulunmadigi, balo salonuna hizmet edecek sekilde 4 adet asansör kuyusunun bulundugu, bu kuyularda ray sistemlerinin dösendigi, baska bir imalatin bulunmadigi, B1, B2, B3 katlarina ait 6 adet Mitsubishi marka 629x1797 mm'lik yürüyen merdivenin bulundugu, bu merdivenlerin 5 tanesinin kasalarinin ve yan cam montajinin yapildigi, 1 tanesinde-yan cam ve kasa montajinin yapilmadigi, merdivenlerin hepsinde motor ve tambur grup montajinin yapildigi, binanin dis cephe cam sistemlerinin temizligini yapmak üzere teras kata 1 adet Gomly Gondola marka rayli 260 kg tasima kapasiteli cam silme vincinin montajinin yapildigi, yapilan Imalatlarin fiziki gerçeklesme oraninin % 65 oraninda olacagi tespit edilmistir.
g)Otomatik Kontrol Tesisati Yönünden;
Otomatik kontrol tesisati yönünden herhangi bir imalat yapilmamistir.
h)Mutfak Tesisati Yönünden;
Mutfak tesisati yönünden herhangi bir imalat yapilmamistir.
Mekanik tesisat ile asansör ve yürüyen merdivenlerin imalat durumlari, pursantaj oranlari ve fiziki gerçeklesme durumlari tablo halinde asagida arz edilmistir:

Imalatin Cinsi
Pursantaj Orani(%)
Insaattaki Orani(%)
Gerçeklesme Orani (%)
Insaat Içindeki Payi(%)

Sihhi Tesisat
5,25
18
5,00
0,0473

Kalorifer Tesisati
16,26
18
75,00
2,1951

Müsterek Tesisat
17,04
18
80,00
2,4538

Kilm. Havalandirma
45,54
18
70,00
5,7380

Otomatik Kontrol
3,28
18
0,00
0,0000

Mutfak
3,02
18
0,00
0,0000

Yangin
9,61
18
65,00
1,0379

TOPLAM
100,00




Asansör ve Merdiven

3
65,00
1,8000


5464 ada 21 parsel (Otopark ve Rekreasyon Alanlari)
Proje kapsaminda otel ve ticaret merkezinin otopark gereksinimini karsilamak üzere projelendirilmistir. Ayrica tenis kortu, çocuk oyun alanlari ve kafeleri içeren rekreasyon alanlarinin bu parsel üzerinde yapilmasi planlanmistir. Ancak parsel üzerinde herhangi bir yapi bulunmadigi görülmüstür. Sadece iksa isleri kapsaminda fore kazik ve ankrajli perde beton imalatlari yapilmistir. Otel ve ticaret merkezi ile parselin baglantisi Ugur Mumcu Caddesi altindan tünel ile saglanmaktadir.
DEGERLENDIRME:
Yapi bedeli hesaplamalarinda piyasa rayiç degerinin dikkate alinmasi gerektigi ortak görüsüyle, mevcut durumu, yasi, yasina göre yipranmasi vb. degere etki edebilecek tüm unsurlar göz önünde bulundurularak bu tarz bir yapinin degerlendirme tarihi olan 2014 yili itibariyle piyasa rayiçlerine göre 2.000.-TL/m2 birim fiyatla yaptirilabilecegi kanaatine varilmistir. Ayrica hesaplamada yapinin belirlenecek tamamlanma orani da gözetilmistir. Bilirkisi raporu ekindeki sitüasyon tablosundan da anlasilacagi üzere yapinin tamamlanma orani %65 olarak belirlenmistir.
5496 ADA 11 PARSEL
YAPI BEDELININ HESAPLANMASI:
Yukarida belirtildigi üzere parsel üzerinde bulunan otel ve ticaret merkezinin toplam alani 86.814,17m2'dir. Buna göre;
Otel ve Ticaret Merkezinin Yapi Bedeli: 86.814,17m2 x 2.000.-TL x 0,65=112.858.421.-TL olmaktadir.
ARSA BEDELLERININ HESAPLANMASI:
Tasinmaz Gaziosmanpasa Mahallesinde, Ugur Mumcu Caddesi ile Kiz Kulesi Sokagi kesistigi kösede yer almaktadir.
Üzerinde yukarida detayli özellikleri verilen natamam otel ve ticaret merkezi binasi bulunmaktadir.
Tasinmazin bulundugu bölge sehrin merkezi noktalarina yakin konumda olup ulasim sorunu bulunmamaktadir.
Belediyenin her türlü hizmetinden üst düzeyde yararlanmaktadir. Topografik yapi itibariyle her türlü yapilasmaya uygundur. Yakin çevresinde konut ve ticari amaçli yapilar bulunmaktadir.
Tasinmaz Cumhurbaskanligi Köskü, Basbakanlik ve Dis Isleri Bakanligi Konutlari, Meclis Baskanligi Konutu ve çesitli elçilik binalarina yakin konumdadir. Konum itibariyle panaromik Ankara manzarasina hakimdir.
Bölge yukarida sayilan özellikleri itibariyle degerli ise de son yillarda Ankara'da yapilan yeni alisveris merkezlerinin çoklugu ve sehir merkezinin batiya dogru kaymasi nedeniyle cazibe merkezi olma özelligini kismen yitirmistir.
Yukarida anilan özellikleri, imar durumu, insaat tarzi ve ekonomik kosullar ve emlak piyasasi kosullari gözetilerek yapilan degerlendirme sonucunda tasinmazin arsa degerinin degerlendirme tarihi olan EKIM 2014 itibariyle 16.000.-TL/m2 olabilecegi kanaatine varilmistir. Buna göre;
5496 ada 11 parselin arsa degeri: 11.311m2 x 16.000.-TL/m2=180.976.000.-TL olarak hesaplanmistir.
Yukarida da görülecegi üzere 5496 ada 11 parselin (arsa + bina) bedeli olmak üzere
toplam degeri (180.976.000.-TL + 112.858.421-TL) 293.834.421.-TL olarak hesap ve
takdir edilmistir.
5464 ADA 21 PARSEL
YAPI BEDELININ HESAPLANMASI:
Yukarida da belirtildigi üzere parsel üzerinde herhangi bir yapilasma mevcut degildir. Sadece, yapilasma için gerekli iksa isleri kapsaminda, parsel siniri boyunca, fore kazik ve ankrajli betonarme perde imalatlari ile otel ve ticaret merkezi ile irtibati saglamak amaciyla Ugur Mumcu Caddesi altinda tünel imalati yapilmistir. Dosyada mevcut bilgiler ve Önceki bilirkisi raporlari ile mahallinde yapilan incelemeler neticesinde söz konusu imalatlarin kesif tarihi olan EKIM 2014 itibariyle toplam bedeli maktuen 4.000.000.-TL olarak takdir edilmistir.
ARSA BEDELLERININ HESAPLANMASI:
Tasinmaz, Kazim Özalp Mahallesinde, Ugur Mumcu Caddesi ve Kemer Sokagin arasindaki alanda yer almaktadir.
Parselin çevresinde yukarida açiklandigi üzere fore kazikli, ankrajli betonarme perde imalatlari bulunmaktadir.
Tasinmazin bulundugu bölge sehrin merkezi noktalarina yakin konumda olup ulasim sorunu bulunmamaktadir.
Belediyenin her türlü hizmetinden üst düzeyde yararlanmaktadir. Topografik yapi itibariyle her türlü yapilasmaya uygundur. Yakin çevresinde konut ve ticari amaçli yapilar bulunmaktadir.
Tasinmaz Cumhurbaskanligi Köskü, Basbakanlik ve Dis Isleri Bakanligi Konutlari, Meclis Baskanligi Konutu ve çesitli elçilik binalarina yakin konumdadir. Kuzey tarafinda Papazin Bagi tesisleri yer almaktadir.
Bölge yukarida sayilan özellikleri itibariyle degerli ise de son yillarda Ankara'da yapilan yeni alisveris merkezlerinin çoklugu ve sehir merkezinin batiya dogru kaymasi nedeniyle cazibe merkezi olma özelligini kismen yitirmistir.
Yukarida anilan özellikleri, imar durumu, insaat tarzi ve ekonomik kosullar ve emlak piyasasi kosullari gözetilerek yapilan degerlendirme sonucunda tasinmazin arsa degerinin degerlendirme tarihi olan EKIM 2014 itibariyle 2.500.-TL/m2 olabilecegi kanaatine varilmistir. Buna göre;
5464 ada 21 parselin arsa degeri : 8.170m2 x 2.500.-TL/m2=20.425.000.-TL olarak hesaplanmistir.
Yukarida da görülecegi üzere 5464 ada 21 parselin (arsa + bina) bedeli olmak üzere toplam degeri (20.425.000.-TL + 4.000.000.-TL) 24.425.000.-TL olarak hesap ve takdir edilmistir.
SONUÇ;
Yukarida yapilan incelemeler ve degerlendirmeler sonucunda;
1-) Bilirkisi raporu ekindeki sitüasyon tablosunda hesaplandigi üzere Otel+Alisveris Merkezi yapisinda gerçeklesme oraninin %65,00 oldugu,
2-Yapi bedeli hesaplamalarinda piyasa rayiç degerinin dikkate alinmasi gerektigi ortak görüsüyle, mevcut durumu, yasi, yasina göre yipranmasi vb. degere etki edebilecek tüm unsurlar göz önünde bulundurularak bu tarz bir yapinin degerlendirme tarihi olan 2014 yili itibariyle piyasa rayiçlerine göre 2.000.-TL/m2 birim fiyatla yaptirilabilecegi kanaatine varilmistir. Ayrica hesaplamada yapinin belirlenecek tamamlanma orani da gözetilmistir.
Parsel üzerinde bulunan otel ve ticaret merkezinin toplam alani 86.814,17m olarak hesaplanmistir. Buna göre;
Otel ve Ticaret Merkezinin Yapi Bedeli:
86.814,17m2 x 2.000.-TL x 0.65=112.858.421.-TL
3-5464 ada 21 parselde yapilan Fore kazik imalatinin; 4.000.000,00 TL,
4-5496 ada 11 parsel arsa degerinin; 11.311,00 m2 x 16.000,00 TL/m2 = 180.976.000,00 TL,
5-5464 ada 21 parsel arsa degerinin; 8.170,00 m2 x 2.500,00 TL/m2 = 20.425.000,00 TL oldugu,
Buna göre;
5496 ada 11 parselin (arsa + bina) bedeli olmak üzere toplam degeri (180.976.000.-TL + 112.858.421.-TL) 293.834.421.-TL
5464 ada 21 parselin (arsa + bina) bedeli olmak üzere toplam degeri (20.425.000.-TL + 4.000.000.-TL) 24.425.000.-TL olmak üzere; Toplam Deger; 318.259.421.00 TL olarak hesaplanmistir.
Kiymeti : 318.259.421,00 TL
KDV Orani : Ankara 15. Icra Hukuk Mahkemesinin 2016/196 Esas, 2016/395 Karar 26.05.2016 tarihli ilami geregince KDV'den muaftir.
Kaydindaki Serhler : Tapu Kaydindaki Gibidir
1. Satis Günü : 05/09/2016 günü 14:00 - 14:30 arasi
2. Satis Günü : 03/10/2016 günü 14:00 - 14:30 arasi
Satis Yeri : Ankara Adliyesi 2 Nolu Mezat Salonu -ANKARA
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Satis sartlari :
1- Ihale açik artirma suretiyle yapilacaktir. Birinci artirmaninyirmi gün öncesinden, artirma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artirmada tahmin edilen degerin %50 sini ve rüçhanli alacaklilar varsa alacaklari toplamini ve satis giderlerini geçmek sarti ile ihale olunur. Birinci artirmada istekli bulunmadigi takdirde elektronik ortamda birinci artirmadan sonraki besincigünden, ikinci artirma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artirmada da malin tahmin edilen degerin %50 sini,rüçhanli alacaklilar varsa alacaklari toplaminive satis giderlerini geçmesi sartiyla en çok artirana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alici çikmazsa satis talebi düsecektir.
2- Artirmaya istirak edeceklerin, tahmin edilen degerin % 20'si oraninda pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazimdir. Satis pesin para iledir, alici isteginde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harci ileteslim masraflarialiciya aittir. Tellâliye resmi, tasinmazin aynindan dogan vergiler satis bedelinden ödenir.
3- Ipotek sahibi alacaklilarla diger ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarini özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarini dayanagi belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazimdir; aksi takdirde haklari tapu sicil ile sabit olmadikça paylasmadan hariç birakilacaktir.
4- Satis bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse Icra ve Iflas Kanununun 133 üncü maddesi geregince ihale feshedilir. Ihaleye katilip daha sonra ihale bedelini yatirmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alicilar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasindaki farktan ve diger zararlardan ve ayrica temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardir. Ihale farki ve temerrüt faizi ayrica hükme hacet kalmaksizin dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alinacaktir.
5- Sartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açik olup gideri verildigi takdirde isteyen aliciya bir örnegi gönderilebilir.
6- Satisa istirak edenlerin sartnameyi görmüs ve münderecatini kabul etmis sayilacaklari, baskaca bilgi almak isteyenlerin 2004/649 Esas sayili dosya numarasiyla müdürlügümüze basvurmalari ilan olunur.18/07/2016




Serdar YERTUTAN
Icra Müdür Yardimcisi
96123





















(IIK m.126)
(*) Ilgililer tabirine irtifak hakki sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanilan Örnek 64'e karsilik gelmektedir.


Satış İlanı Resmi 
     Geri Git    Yukarı Git




Tıklayın, Sizi Arayalım...

Kimler Online
14 Abone, 31 Misafir

Sitemizde hassas veri transferi esnasında
 SSL GÜVENLİK 
 SERTİFİKASI 

ile korunan iletişim kanalı sağlanmaktadır.
MasterCardVisa

SSL Secured Logo

 ANA SAYFA    HAKKIMIZDA    HİZMETLERİMİZ    GİZLİLİK POLİTİKASI    İLETİŞİM  
 GAYRİMENKUL İHALELERİ    TAŞINIR MAL İHALELERİ    ARAÇ İHALELERİ  
 Örnek Gayrimenkul Satış İlanı    Örnek Taşınır Mal Satış İlanı    Örnek Araç Satış İlanı  
 Arşivdeki Gayrimenkul İlanları    Arşivdeki Taşınır Mal İlanları    Arşivdeki Araç İlanları  
© 2009-2017 Her Hakkı Saklıdır. IcraBulteni.Com
Tasarım & Programlama FA  ~  TR: 23.11.2017 10:32:22  ~  0.019 Sn.